rénovation écologique maison

Extension maison: Vous avez le projet de vous agrandir ?

Extension maison : Les questions à se poser ?

Avant de commencer tout travaux il faut définir la meilleure solution d’agrandissement pour votre projet. Pour cela il faudra répondre aux questions suivantes:

  • Pourquoi voulez vous une extension ?
  • Quels sont les contraintes d’urbanismes ?
  • De quelle surface avez vous besoin ?
  • Quel budget souhaitez vous pour cette extension ?
  • Souhaitez vous des matériaux écologiques pour vos travaux ?

Pour traiter toutes ces questions nous proposons une assistance gratuite

Extension maison : Les solutions possibles

Les solutions possibles sont de 3 types :
  1. L’extension horizontale (création d’un garage, véranda, de chambres,..)
  2. L’extension verticale (surélévation, création d’un sous sol ou excavation)
  3.  Aménagement à volume constant (aménagement de combles, sous sol, garage)

L’extension horizontale

Ce type d’extension va permettre de créer selon vos besoins : un garage, une véranda qui va s’ouvrir sur votre jardin , un espace supplémentaire (bureau, naissance,..).

Le type de travaux et d’intervenants

Ce type de travaux implique (hors construction en bois) la création de fondation. Donc la nécessité de passer par Bureau d’étude (BET) et un architecte pour déposer le dossier du permis de construire ( PC).

Si vous n’avez ni le temps ni la compétence, nous conseillons de passer par un maître d’oeuvre.

Pour ce type d’ouvrage la plupart des corps de métier interviennent:

  • le couvreur+charpentier pour la toiture et l’isolation
  • le maçon pour les fondations, les façades,etc..
  •  l’électricien
  • etc…

La réglementation

Avant de démarrer votre projet d’extension, vous devez vous renseigner au service d’urbanisme de votre mairie.

Les règles d’urbanisme définissant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) sont spécifiques à chaque commune. 

Comme toujours il faut tenir compte des réglementations. Les formalités à accomplir dépendent de la surface de l’extension envisagée.voir le dossier Legifrance

Le prix au m2

 Le prix moyen au m2 varie selon la nature des matériaux utilisés pour l’extension maison. Il est compris entre 1500 euros et 2500 euros/m2 incluant le gros et second oeuvre.
extension maison - projet Drancy
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exemple de surélévation pilotée par notre partenaire chardon edition et réalisée par Bateco

La surélévation

Dans ce cas c’est le besoin d’espaces supplémentaires.

Le type de travaux et d’intervenants

Ce type de travaux implique (hors construction en bois) une étude sol pour assurer que les fondations existantes vont supporter le poids de la surélévation. Donc la nécessité de passer par Bureau d’étude (BET) et un architecte pour déposer le dossier du permis de construire ( PC).

Si vous n’avez ni le temps ni la compétence, nous conseillons de passer par un maître d’oeuvre.

Pour ce type d’ouvrage les artisans interviennent dans un ordre précis:

  • les démolitions intérieures représentent les premières interventions après les protections
  • la couverture, les gouttières, les descentes et la charpente de la maison doivent être déposées.
  • une bâche provisoire doit être posée pour protéger l’existant
  • le maçon surélève les murs de façades pour que le charpentier et couvreur puissent refaire la couverture.
  • le travail de second oeuvre peut ensuite commencer.
  • etc…

La réglementation

Avant de démarrer votre projet d’extension, vous devez vous renseigner au service d’urbanisme de votre mairie.

Les règles d’urbanisme définissant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) sont spécifiques à chaque commune. Demander le COS (coefficient d’occupation des sols)

Comme toujours il faut tenir compte des réglementations. Les formalités à accomplir dépendent de la surface de l’extension envisagée.voir le dossier Legifrance

Le prix au m2

 Le prix moyen au m2 varie selon la nature des matériaux utilisés pour l’extension maison. Il est compris entre 1500 euros et 2200 euros/m2 incluant le gros et second oeuvre.
 

Excavation du sous sol

l’excavation consiste à creuser le sous sol de sa maison ou à décaisser un sous sol existant.

Le type de travaux et d’intervenants

Ce type de travaux présente des avantages et inconvénients et nécessite de passer par Bureau d’étude (BET) et un architecte pour la mise en oeuvre.

Si vous n’avez ni le temps ni la compétence, nous conseillons de passer par un maître d’oeuvre.

Les avantages

Le principal avantage  est de permettre d’augmenter la surface habitable d’une maison sans tenir compte du PLU ou du COS ou d’ un espace protégé .

Les inconvénients

Ce sont des travaux délicats qui comportent de nombreux risques.Le risque, le coût et la faisabilité varient en fonction de plusieurs facteurs :

  • nature des fondations existantes,
  • leurs profondeurs,
  • la présence d’une nappe phréatique
  • la nature et la qualité du sous-sol .

La réglementation

Avant de démarrer votre projet d’excavation , vous devez vous renseigner au service d’urbanisme de votre mairie. 

Le dépôt d’une demande de permis de construire est obligatoire.


Le prix 

 Le prix moyen d’une excavation est de 40000 à 50000 euros
 
amenagement sous-sol avant

Les avantages d’une extension maison

Une extension maison permettant l’agrandissement de votre habitat est la solution pour valoriser votre patrimoine en gagnant des mètres carrés sans avoir à déménager ! Ce type de travaux vous assurera une belle plus-value lors de la revente de votre logement.

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