Rénovation maison ancienne: les 5 points clés pour réussir la restauration de votre habitat
Restaurer une maison ancienne pour la transformer en habitat de vos rêves peut vite devenir un cauchemar. Découvrez les 5 points clés à mettre en œuvre pour éviter les erreurs et bénéficier des aides, en suivant nos conseils.
1er point clé : l’expertise avant la Rénovation maison ancienne
retaper une vieille demeure pour les amoureux des vieilles pierres est particulièrement tentant, mais avant de foncer tête baissée dans les travaux il est utile de savoir où vous mettez les pieds en expertisant votre bien :
- vérifiez l’état de votre toiture et de la charpente,
- vérifiez le taux d’humidité des murs,
- vérifiez la conformité de l’installation électrique et l’état des différents réseaux,
- etc…
Comment réaliser cette expertise ?
Pour faire un audit complet de votre maison le mieux est d’engager un professionnel du bâtiment (architecte, diagnostiqueur, entrepreneur,…) qui établira un rapport qui indiquera les interventions à effectuer.
2ième point clé : prendre un architecte pour votre Rénovation maison ancienne
L’architecte d’intérieur peut vous apporter une aide très précieuse en vous assistant à chaque étape de votre projet :
- Les démarches à réaliser
- les plans à dessiner
- sélectionner une entreprise
- choisir les matériaux et équipements
- planifier et suivre les travaux
- etc…
3ième point clé : les démarches administratives
En fonction de la région ou se trouve la maison à rénover et du type de travaux à réaliser des démarches sont à réaliser avant le démarrage des travaux. Ne pas en tenir compte serait une erreur grave pouvant compromettre votre projet.
- autorisation préalable de travaux
- permis de construire
- les aides concernant vos travaux (crédit d’impôt , les aides de l’Anah, le PTZ,…)
- etc…
4ième point clé : bien choisir l’entreprise de rénovation
Notre conseil ici est de faire plusieurs devis et de les mettre en concurrence. Ceci peut être réalisés sur différents éléments :
- La forme : le devis de chaque entreprise doit contenir l’ensemble des informations obligatoires (le nom et les coordonnées de l’entreprise , les coûts main d’œuvre et fourniture pour chaque prestation, la durée des travaux,etc…),
- Le fond : le devis doit être détaillé (quantité, prix unitaire, TVA,..) corps de métier par corps de métier et pièce par pièce. N’hésitez pas à poser toutes les questions sur ce que vous ne comprenez pas.
- Les prix : si les 2 éléments précédents sont satisfaisant vous pouvez comparer les prix.
- Les clients de l’entreprise : demandez les avis des clients
- Les documents de l’entreprise : chaque entreprise doit être assurée et posséder un KBIS; demandez ces documents.
5ième point clé : réaliser une rénovation écologique
Après la COP21,l’écologie devient incontournable en particulier dans le secteur du bâtiment. 3 aspects sont à prendre en compte :
- Économiser l’énergie en isolant la maison ,
- Utiliser des énergies renouvelables (chauffage au bois,etc…),
- Utiliser des matériaux propres non toxiques pour votre santé et l’environnement.