Vous souhaitez aménager votre sous sol ?
Pourquoi un aménagement du sous sol ?
Avant de vous engager dans des travaux c’est la première question à se poser. Aménager cet espace peu ou pas utilisé peut être très profitable en vous permettant :
- Valoriser votre bien en augmentant vos M2
- Agrandir votre espace habitable pour accueillir un nouveau membre de la famille ou un ami
- Augmenter vos revenus en louant une partie de votre habitat
Comment réaliser un aménagement du sous sol ?
En fonction de votre projet d’aménagement du sous sol plusieurs éléments seront à prendre en compte.
- La hauteur sous plafond
- Le taux d’humidité et les possibilités d’aération
- L’isolation thermique et phonique (pour un espace musical,…)
- Les évacuations si vous souhaitez installer une SdB, un WC, une cuisine,..
- L’éclairage
L’offre Bateco d’aménagement du sous sol
L’offre Bateco d’aménagement du sous sol s’articule en plusieurs points :
Le conseil et l’étude (expertise, diagnostics, audit,..)
L’architecture et décoration d’intérieurs sont assurées par notre partenaire Chardon (conception, visuels 3D, plans d’aménagement intérieur,..)
La maîtrise d’oeuvre (appel d’offre, cahier des charges, planification, suivi et réception des travaux…)
Les travaux tous corps d’état (démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie, revêtements,etc..)
Ces différents métiers nous permettent de traiter tous les aspects de l’aménagement du sous sol pour créer différents types d’espaces :
- appartement (studio,…)
- espace de travail (bureau , atelier,..)
- espace musical ou jeux
- …
Pour réussir l’aménagement du sous sol en pièce à vivre, il faut surmonter en général de nombreuses contraintes :
Décaisser pour augmenter la hauteur sous plafond
Le sous-sol offre généralement une belle surface au sol, mais une faible hauteur sous plafond. Une hauteur raisonnable pour une pièce à vivre se situe autour de 2,10m. Or, les installations de plomberie et d’électricité passent bien souvent dans le sous-sol, ce qui diminue considérablement la hauteur de la pièce. Vous pouvez décider de les rehausser ou de décaisser votre sol en prenant soin de faire valider cette opération par un architecte ou bureau d’études.
Les surfaces disposant de moins de 1,80m de hauteur ne seront pas considérées comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette). L’ajout de 20m² (au minimum) de SHON rend l’obtention d’un permis de construire obligatoire. Le recours à un architecte, est obligatoire si la construction occupe plus de 170m².
Traiter l’humidité
L’humidité dans un sous-sol enterré peut avoir plusieurs origines :
- Remontée capillaire dans le dallage et les murs.
- Infiltration des eaux de pluie par les murs périmétriques enterrés.
- Fuites de canalisations intérieures non protégées.
- Fuites de réseaux d’évacuation des eaux de pluie entre autres.
- Insuffisance de ventilation
Le principal ennemi c’est l’humidité. Les murs du sous-sol doivent constituer un barrage contre l’humidité provenant de l’extérieur et de la maison . Il est important d’assainir son sous-sol par une bonne ventilation, laisser ses murs respirer en utilisant des bons matériaux (enduit à la chaux,…) et réaliser si besoin une dalle étanche avec isolant. Traiter les fissures et trous de faible importance; ils peuvent être corrigés de l’intérieur avec un enduit de ciment hydrofuge.
Réaliser un faux plafond pour isoler phoniquement
L’avantage du faux plafond est d’habiller tous les conduits (tuyaux, gaines électrique et de permettre d’insonoriser si besoin votre sous sol que vous souhaitez par exemple transformer en espace musical.
L’installation sanitaire
Le WC broyeur ou le broyeur-pompe reste la solution la plus pratique pour l’installation d’une salle d’eau et cuisinette en permettant de résoudre les raccordements des évacuations des eaux usées et vannes.
L’isolation thermique
Le sous-sol doit être isolé avant d’être aménagé .
réaliser une chape avec une couche de plaques isolantes rigides (polystyrène) qui pourra recevoir le revêtement de sol de votre choix.
Pour les murs installez un isolant (type laine de roche) entre le mur et une ossature métallique sur laquelle vous visserez des plaques de plâtre (type BA13) en laissant un vide d’air.
L’éclairage
Hormis quelques éventuelles ouvertures, le sous-sol ne dispose pas d’éclairage naturel. L’éclairage est donc à étudier avec soin. Dans les faux plafonds vous pouvez intégrer des spots ou pour l’aspect décoration, préférez des prises commandées sur lesquelles vous brancherez des lampes à poser. Si vous installez une salle de jeux, ne lésinez pas sur le nombre de points lumineux car vous devrez assurer au moins 300 lumens par mètre carré (lm/m²).
Pourquoi choisir Bateco pour votre aménagement du sous sol ?
Matériaux écologiques pour protéger votre santé et l’environnement
Respect des délais. Nous acceptons des pénalités en cas de dépassement
Un seul interlocuteur (le maître d’oeuvre) qui gère pour vous les intervenants
Un projet clés en main: conseil, architecture et déco d’intérieur, travaux
Un devis clair et détaillé avec la fourniture et la main d’oeuvre précisée
La sécurité d’une entreprise possédant les assurances
Aménagement du sous sol : réglementation
Pour une surface supérieure à 20 m² et d’une hauteur de plus de 1,80m, un permis de construire est nécessaire .
Si la surface totale dépasse 170 m², le service d’un architecte est obligatoire.
En conclusion aménager son sous sol nécessite de bien connaitre la réglementation et les contraintes techniques liées à ce type de travaux. Bateco peut prendre en charge tous les aspects de votre projet.