Aménagement du sous sol

Vous souhaitez aménager votre sous sol ?

amenagement sous-sol avant
Avant
amenagement sous-sol apres
Après

Pourquoi un aménagement du sous sol ?

Avant de vous engager dans des travaux c’est la première question à se poser. Aménager cet espace peu ou pas utilisé peut être très profitable en vous permettant :

  • Valoriser votre bien en augmentant vos M2
  • Agrandir votre espace habitable pour accueillir un nouveau membre de la famille ou un ami
  • Augmenter vos revenus en louant une partie de votre habitat
N’hésitez plus pour étudier votre projet

Comment réaliser un aménagement du sous sol ?

En fonction de votre projet d’aménagement du sous sol plusieurs éléments seront à prendre en compte.

  • La hauteur sous plafond
  • Le taux d’humidité et les possibilités d’aération
  • L’isolation thermique et phonique (pour un espace musical,…)
  • Les évacuations si vous souhaitez installer une SdB, un WC, une cuisine,..
  • L’éclairage
L’équipe Bateco spécialiste de l’aménagement du sous sol,est à votre service pour étudier vos demandes et prendre en charge votre projet.

L’offre Bateco d’aménagement du sous sol

L’offre Bateco d’aménagement du sous sol s’articule en plusieurs points :

conseil & expertise

Le conseil et l’étude (expertise, diagnostics, audit,..)

logo architecture d'intérieurs

L’architecture et décoration d’intérieurs sont assurées par notre partenaire Chardon (conception, visuels 3D, plans d’aménagement intérieur,..)

maitrise d'oeuvre

La maîtrise d’oeuvre (appel d’offre, cahier des charges, planification, suivi et réception des travaux…)

travaux

Les travaux tous corps d’état (démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie, revêtements,etc..)

Ces différents métiers nous permettent de traiter tous les aspects de l’aménagement du sous sol pour créer différents types d’espaces :

  • appartement (studio,…)
  • espace de travail (bureau , atelier,..)
  • espace musical ou jeux

Pour réussir l’aménagement du sous sol en pièce à vivre, il faut surmonter en général de nombreuses contraintes :

Décaisser pour augmenter la hauteur sous plafond

Le sous-sol offre généralement une belle surface au sol, mais une faible hauteur sous plafond. Une hauteur raisonnable pour une pièce à vivre se situe autour de 2,10m. Or, les installations de plomberie et d’électricité passent bien souvent dans le sous-sol, ce qui diminue considérablement la hauteur de la pièce. Vous pouvez décider de les rehausser ou de décaisser votre sol en prenant soin de faire valider cette opération par un architecte ou bureau d’études.

Les surfaces disposant de moins de 1,80m de hauteur ne seront pas considérées comme de la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette). L’ajout de 20m² (au minimum) de SHON rend l’obtention d’un permis de construire obligatoire. Le recours à un architecte, est obligatoire si la construction occupe plus de 170m².

Traiter l’humidité

L’humidité dans un sous-sol enterré peut avoir plusieurs origines :

  • Remontée capillaire dans le dallage et les murs.
  • Infiltration des eaux de pluie par les murs périmétriques enterrés.
  • Fuites de canalisations intérieures non protégées.
  • Fuites de réseaux d’évacuation des eaux de pluie entre autres.
  • Insuffisance de ventilation

Le principal ennemi c’est l’humidité. Les murs du sous-sol doivent constituer un barrage contre l’humidité provenant de l’extérieur et de la maison . Il est important d’assainir son sous-sol par une bonne ventilation, laisser ses murs respirer en utilisant des bons matériaux (enduit à la chaux,…) et réaliser si besoin une dalle étanche avec isolant. Traiter les fissures et trous de faible importance; ils peuvent être corrigés de l’intérieur avec un enduit de ciment hydrofuge.

Réaliser un faux plafond pour isoler phoniquement

L’avantage du faux plafond est d’habiller tous les conduits (tuyaux, gaines électrique et de permettre d’insonoriser si besoin votre sous sol que vous souhaitez par exemple transformer en espace musical.

L’installation sanitaire

Le WC broyeur ou le broyeur-pompe  reste la solution la plus pratique pour l’installation d’une salle d’eau et cuisinette en permettant de résoudre les raccordements des évacuations des eaux usées et vannes.

L’isolation thermique

Le sous-sol doit être isolé avant d’être aménagé .

réaliser une chape avec une couche  de plaques isolantes rigides (polystyrène) qui pourra recevoir le revêtement de sol de votre choix.

Pour les murs installez un isolant (type laine de roche) entre le mur et une ossature métallique sur laquelle vous visserez des plaques de plâtre (type BA13) en laissant un vide d’air.

L’éclairage

Hormis quelques éventuelles ouvertures, le sous-sol ne dispose pas d’éclairage naturel. L’éclairage est donc à étudier avec soin. Dans les faux plafonds vous pouvez intégrer des spots ou pour l’aspect décoration, préférez des prises commandées sur lesquelles vous brancherez des lampes à poser. Si vous installez une salle de jeux, ne lésinez pas sur le nombre de points lumineux car vous devrez assurer au moins 300 lumens par mètre carré (lm/m²).

Pourquoi choisir Bateco pour votre aménagement du sous sol ?

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Matériaux écologiques pour protéger votre santé et l’environnement

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Respect des délais. Nous acceptons des pénalités en cas de dépassement 

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Un seul interlocuteur (le maître d’oeuvre) qui gère pour vous les intervenants

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Un projet clés en main: conseil, architecture et déco d’intérieur, travaux

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La sécurité d’une entreprise possédant les assurances

Aménagement du sous sol : réglementation

Pour une surface supérieure à 20 m² et d’une hauteur de plus de 1,80m, un permis de construire est nécessaire .

Si la surface totale dépasse 170 m², le service d’un architecte est obligatoire.

En conclusion aménager son sous sol nécessite de bien connaitre la réglementation et les contraintes techniques liées à ce type de travaux. Bateco peut prendre en charge tous les aspects de votre projet.